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2021年房屋出租新规介绍

来源:莞深网 发布时间:2020-11-25 浏览次数:

2021年租房需要注意什么?2021年民法典将会施行。《民法典》中对于房屋出租有一些新的规定。下面信之源北京律师事务所就来介绍一下2021年《民法典》房屋出租新规。

2021年房屋出租新规介绍
2021年租房需要注意什么?2021年民法典将会施行。《民法典》中对于房屋出租有一些新的规定。下面信之源北京律师事务所就来介绍一下2021年《民法典》房屋出租新规。


民典法房屋出租新规


《民法典》关于房屋出租的新规更有利于保障租房者的住房权,同时也将出租人的权益考虑在内。相较于目前房屋出租纠纷处理的《合同法》,其主要的新规有:


1、不能租住设有居住权的房屋


如果租住了设有居住权的房屋,承租人的租赁合同将会被认定为无效合同。《民法典》不允许租赁设有居住权的房屋,在2021年之前,房屋是没有居住权的,但是从2021年开始,具有居住权的房屋将会大量的设置,对于承租人来说,此类房屋不可租赁。


律师提醒:承租人在租赁房屋的时候,可以在合同中写明,该房屋没有设立居住权,且在租赁期间也不得新设居住权,否则出租人承担多少违约金,以此来规避承租设有居住权的房屋风险。


2、发现房屋被转租出租人应当在6个月内提出异议


相信很多人在租房时遇到过二房东,二房东将房屋租下后再以高价出租给第三人,并以此来赚取差额。但是二房东转租的房屋如果是在出租人同意的情况下,出租人是有权利直接解除合同的,这就导致第三方承租人的权利无法保证。


承租人在租房时遇到此类房屋,随时有被赶出的风险,所以在《民法典》新规中规定,如果出租人在六个月内对于转租房屋没有异议的话,将会视为出租人同意转租。


律师提醒:承租人可以在签订《房屋租赁合同》时,要求房屋属于出租人而不是转租房屋,并且检查出租人身份证和房产证,来保障自己的权益。如果是转租房屋,可以要求出租人提供同意转租的证明。


3、房屋所有权有争议或者是被查封的房屋,可以退租


有些房屋的所有权有纠纷或者属于被查封的房屋,如果租住此类的房屋,承租人的生活人安宁权就会收到影响。最新《民法典》就此向明确规定:“当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;房屋权属有争议时,租房人可以退房。”以此来保障租房人的合法权益。


律师提醒:当承租人发现所租房屋产权有问题或者是被查封的房屋,可以保留相关的证据,并通知房东解除合同。


4、租房人享有优先租赁权


租房人拥有房屋的优先租赁权,在《民法典》施行之前,房屋到期后如果房东不在和自己续租,承租人只能重新寻找房屋。《民法典》中明确规定,住房租户应优先出租。


律师提醒:优先租赁是指在相同条件下的优先权,如果价格不一致,则将不再享受优先租赁权。因此,如果租房者想要获得优先租用权,则他们必须匹配最新的租金价格,这点比较难。
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